Ehitusfoorum - Koduinfo.ee

Eelprojekt on vähim, millega on võimalik ehitusluba taotleda. Eelprojekt sisaldab asendiplaani, korruste plaane, vähemalt ühte lõiget, vaateid, energiamärgist, seletuskirja.
Projekti peab koostama arhitekt, kellel on erialane haridus, vähemalt kolmeaastane töökogemus ning kes omab EMTR- registreeringut.

Mida tuleb Teil teha enne eelprojekti koostamist?

Enne eelprojekti koostamist on vajalik omavalitsusest võtta projekteerimistingimused või detailplaneeringutingimused. Samuti peab Teil olema maa mõõdetud ja seda mitte rohkem kui kaks aastat tagasi.

Millest koosneb Koduinfo eelprojekt?

 

 

Asendiplaanil (lk 2) on:

• maja ja kõrvalhoonete paiknemine krundil


• maja ja kommunikatsioonide (vesi, kanalisatsioon, elekter, gaas, side) liitumispunktid ja liitumiste paiknemine


• kõrvalhoonete korral ka nende ja kommunikatsioonidega liitumiste paiknemine


• vajadusel määratakse maakütteala


• krundi ja ehitusala pindala


• parkimiskohtade arv


• prügikonteinerite asukoht


• tuletõrje veevõtukoht


• sissepääs krundile


• vajadusel tuleb märkida ka rajatavad teed

Vundamendiplaan (lk 3) ei ole kohustuslik, kuid Koduinfo eelprojektis on see olemas.

Korruste plaanidel (lk 4-5) on:

• välja toodud ruumide nimetused


• uste/akende avanemissuunad


• tuletõkkesektsioonid

Katuseplaanil (lk 6) on märgitud:

• katuseakende paiknemised


• katuse kalle


• pääsud katusele


• redelid ja käigusillad katusel liikumiseks

Lõigetel (lk 7-9) tuuakse välja materjalid, millest seinad, vahelaed, põrandad, katused, rõdud ehitatakse ning kõrgused.

Vaated (lk 10-13) on neljast ilmakaarest, samuti on märgitud ära katuseharja, korstna, sokli ja räästa kõrgus.
Leheküljel 13 tuuakse välja viimistlustabel, kus on märgitud viimistluseks kasutatav materjal ning värvitoon.

Avade spetsifikatsioon (lk 14) tuuakse välja akende, uste, garaaziväravate mõõdud. Seadusega seda jällegi ei nõuta, kuid Koduinfo eelprojektis on see olemas.

Aia jooniste (lk 15) vajalikkus sõltub kohaliku omavalitsuse projekteerimistingimustest, aga vaatamata sellele on antud joonised olemas kõikides Koduinfo projektides.

Seletuskirja moodustavad:

• üldosa, kus on ülevaade ehitisest ning selle paiknemine krundil


• konstruktiivosa - ülevaade ehituses kasutatavates materjalidest


• seletus viimistluse, krundi haljastuse, piirete ja parkimise kohta


• kommunikatsioonidega liitumine


• energiatõhusus


• tulekaitsenõuded


• hoone tehnilised näitajad

Mida tuleb Teil teha eelprojekti koostamise ajal?

Vajadusel hangida projektile kooskõlastused (nt naabrid, muinsuskaitse).

Mida tuleb Teil teha pärast eelprojekti koostamist?

Kui eelprojekt on valmis, siis tuleb kohalikust omavalitsusest ehitusloa taotluseks täita vastav avaldus,maksta riigilõiv ning viia eelprojekt kohalikku omavalitsusse.

Vt ka
Projekt kliendihinnaga
Projekt tavahinnaga

Teema Koduinfo eelprojekt on pärit Koduinfo blogist